Contrato de arrendamiento de vivienda

En ________________, a ____ de _______  de 2022.

REUNIDOS

De una Parte, [El Arrendador.FirstName]​[El Arrendador.LastName] mayor de edad, con domicilio en _____________ y con DNI Nacional de Identidad _____________ .

Y de otra Parte, [El Arrendatario.FirstName]​[El Arrendatario.LastName] mayor de edad, con domicilio en _____________  y con DNIocumento  Nacional de Identidad _____________ .

INTERVIENEN

I) ____________________________ y ____________________________ , en su propio nombre y derecho. En adelante, referidos conjuntamente como el “Arrendador”.

II) ____________________________ en su propio nombre y derecho. En adelante, referido como el “Arrendatario”.

Ambas partes podrán denominarse conjuntamente como “las Partes” o individualmente como “la Parte”. Las Partes, de sus libres y espontáneas voluntades, manifiestan tener y se reconocen, mutua y recíprocamente, la capacidad legal necesaria para otorgar el presente Contrato, a cuyos efectos

MANIFIESTAN

i.- Que la  Arrendadora es propietaria del pleno dominio de la siguiente finca, según la descripción y los datos que obran en el Registro de la Propiedad de ________:

Vivienda:___________________________ 

REFERENCIA CATASTRAL: ______________

INSCRITA en el Registro de la Propiedad de __________________ finca número _____ 

TÍTULO: Adquirida por _______________

SITUACIÓN POSESORIA: La finca se halla libre de arrendatarios y de cualquier otro tipo de ocupantes.

ii.-Que el Arrendatario desea alquilar la vivienda propiedad del Arrendador arriba referida.

iii.- Que, en virtud de las consideraciones precedentes, las Partes, de sus libres y espontáneas voluntades, han acordado otorgar el presente contrato de arrendamiento de vivienda (en adelante, “el Contrato”) con sujeción a las siguientes

CLÁUSULAS

1.-Objeto

El Arrendador arrienda al Arrendatario la vivienda situada en _________________________, para ser usada como domicilio habitual por parte del Arrendatario.

El Arrendamiento de la Vivienda se realizará según los términos y condiciones acordadas por las Partes en el presente Contrato.

2.- Entrega

El Arrendador entrega al Arrendatario la Vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad, buen estado de conservación y funcionamiento de sus servicios.

3.- Renta​

El precio de este arrendamiento es de ____________ mensuales que serán abonados de la forma siguiente: (el día  ____ de cada mes).

La actualización de la renta se realizará anualmente, según lo establecido en el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y se notificará al Arrendatario por escrito y con expresión del porcentaje de variación, siendo válida la notificación por nota en el recibo de la mensualidad anterior.

4.- Elevación de rentas por mejoras

La realización de obras de mejora por el Arrendador, transcurridos cinco años de duración del contrato, no dará derecho al Arrendador a elevar la renta anual.

El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

5.- Duración del Contrato

El arrendamiento se concierta por un periíodo de ________ años y entrará en vigor el mismo día de la firma del presente Contrato.​

Una vez transcurrido dicho plazo sin que ninguna de las Partes manifieste lo contrario, el Contrato se entenderá tácitamente renovado por sucesivos periodos anuales, salvo que de mutuo acuerdo las Partes decidan resolverlo con anterioridad a la fecha correspondiente.

6.- Destino de la vivienda

La Vivienda objeto del presente Contrato se destina a Vivienda propia del Arrendatario, excluyéndose por tanto todo otro uso. Así pues, el Arrendatario mientras sea Arrendatario de la Vivienda no podrá ceder, subrogar o subarrendar la Vivienda arrendada, sin consentimiento por escrito del Arrendador.

7.- Gastos a cargo del Arrendatario

Serán de cuenta del Arrendatario todos los gastos generales para el adecuado sostenimiento de la Vivienda, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la Vivienda arrendada o a sus accesorios.

8.- Propiedad horizontal

El Arrendatario acepta los Estatutos que determinan el funcionamiento de la Comunidad y uso de los servicios e instalaciones comunes. Figuran en Anexo II al presente Contrato, debidamente firmados y rubricados por el Arrendador y el Arrendatario.

9.- Fianza

El Arrendatario entrega la cantidad de _____________ euros, en concepto de fianza que se devolverá íntegra al Arrendatario en el momento en que éste abandone el inmueble y haga la entrega de las llaves al Arrendador siempre y cuando no haya habido ningún incumplimiento contractual por parte del Arrendatario y entregue la vivienda objeto de este contrato en el mismo estado de conservación que le fue entregada.

10.- Desistimiento

En caso de desistimiento el Arrendatario antes del plazo fijado en la cláusula 6 del presente indemnizará al Arrendador con una mensualidad de la renta en vigor por cada año del Contrato que reste cumplir.

11.- Derecho de adquisición preferente, tanteo y retracto 

En caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre la misma.

El arrendatario podrá ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de treinta días naturales, a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisión de vender la finca arrendada, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión.

12.- Evicción y saneamiento

El Arrendador se obliga a la evicción y saneamiento de la cosa arrendada conforme a Derecho.

13.- Incumplimiento de obligaciones

El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.

Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:

• La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.

• La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.

• El subarriendo o la cesión no consentidos por el Arrendador.

• La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.

• Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

• Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.

Del mismo modo, el arrendatario podrá resolver el contrato por las siguientes causas:

• La no realización por el arrendador de las reparaciones a que se refiere el artículo 21 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

• La perturbación de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilización de la  vivienda.

14.- Ley aplicable y jurisdicción competente

El presente Contrato se regirá e interpretará de acuerdo con las Leyes de España.

La competencia para conocer de toda controversia relacionada con el presente Contrato corresponde al Juez de Primera Instancia del lugar donde esté situada la Vivienda arrendada.

15.- Notificaciones​

Todas las notificaciones, requerimiento, peticiones y otras comunicaciones que hayan de efectuarse por las Partes en relación con el presente Contrato, deberán realizarse por escrito y se entenderá que han sido debidamente realizadas cuando hayan sido entregadas en mano o bien remitidas por correo certificado al domicilio de la otra Parte que conste en el encabezamiento del presente Contrato, o bien a cualquier otro domicilio que a estos efectos cada Parte pueda indicar a la otra.​

Las Partes manifiestan su conformidad con el presente Contrato, que otorgan y firman en dos ejemplares igualmente originales, en el lugar y fecha arriba indicados.​